Immobilien
verständlich
analysieren.

Vom Inserat bis zur Finanzierungsstudie.
Markt, Zustand, Finanzierung und Risiko in einem Workflow.

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…Immobilien analysiert
  • DSGVO-konform
  • Made in Germany

Testen Sie es selbst

Unsere KI extrahiert alle Objektdaten und berechnet die Rentabilität.

Oder

Schnellprüfung und detaillierte Analyse

Schritt 1: Die schnelle Vorprüfung, um viele Objekte schnell heraus zu filtern.

Demo

Schritt 2: Potenzielle Deals in die detaillierte Analyse übertragen.

Der ImmoAnalyst Workflow

Strukturierte Immobilienanalyse

  • Die Analyse erfolgt in aufeinander aufbauenden Ebenen.
  • Zentrale Bereiche: Zustand, Markt, Strategie, Sanierung, Finanzierung.
  • Für Werte und Plausibilität zählen Marktdaten und gängige Logiken wie die ImmoWertV.
Rentabilitätaktiv
Finanzierung
Zustand
Standort
Rentabilität
Bankrate624 €
Kaltmiete810 €
Nebenkosten186 €
Cashflow+148 €
Finanzierung
Kaufpreis189.000 €
Eigenkapital
Zins
Tilgung

Erträge ehrlich einschätzen

  • Marktdaten und Referenzen als Basis nutzen.
  • Zielwerte für Miete und Preis daraus ableiten.
  • Vermeidet verzerrte Annahmen in der Kalkulation.
Break Even:
Kaufpreis198.000 €
12,30 €/m²
Referenzobjekt
11,80 €/m²
67 m²saniert
214.000 €
Referenzobjekt
Referenzobjekt
Machbarkeit
Marktwert214.000 €
maximal Zinssatz4,2 %
Ziel-Miete12,30 €/m²
Preisnachlass-20 %
Kaltmiete

Sanierungskosten einplanen

  • Den Zustand erfasst du strukturiert über die Besichtigungscheckliste.
  • Darauf folgt ein KI Sanierungsplan mit Maßnahmen und Kosten.
  • Sanierung ist oft der zentrale Werthebel.
Zustandscheckliste
Dachmittel
Fenstererneuern
Badmodernisieren
Heizungprüfen
Elektriküberarbeiten
KI-Sanierungsplan
Fenster tauschen8.500 €
Bad sanieren11.200 €
Böden erneuern4.800 €
Heizung modernisieren9.400 €
Elektrik erneuern6.100 €

Standortanalyse

  • Die Lagekarte hilft beim Einordnen im Umfeld.
  • Wohnungsmarkt, Demografie und Umfeld an einer Stelle statt über viele einzelne Recherchen.
  • Unterstützt realistische Bewertung der Lage.
Essen ist ein B-Standort
Demografie
Bevölkerung+2,4 %
Wohnungsmarkt
Leerstand2,1 %
Arbeitsmarkt
Kaufkraft96,2
Lagekarte

Risiko- und Dokumentanalyse

  • Die Dokumentanalyse prüft auf Unstimmigkeiten und offene Punkte mit KI.
  • Du prüfst Szenarien für Zins, Leerstand und Kosten.
  • Risiken früh erkennen und bewerten.
Risikoanalyse
Zinsrisiko+1,0 pp-84 €
Leerstand1 Mon.-126 €
Nebenkosten+12 %-41 €
Alte Hausverwaltung verzögert Beschlüsse.
Mietausfall drückt den Cashflow schneller.
Dokumentanalyse
Teilungserklärung
Protokolle
Energieausweis
Wirtschaftsplan
3 von 5 gecheckt

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Preise

Von der Analyse
zur Finanzierung

Einkommen, Eigenkapital und Objektkosten sind für die Bank die Basis jeder Prüfung.

Cashflow und Tragfähigkeit zeigen der Bank, ob das Objekt langfristig funktioniert.

Maßnahmen und Budget machen Investitionen für die Bank nachvollziehbar.

Referenzen belegen Ihre Zielmiete und Ihren Marktwert.

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KI als Due Diligence

Die Dokumentanalyse ist entscheidend, damit versteckte Kostenfallen nicht übersehen werden.

So vermeiden Sie große Kostenfehler, bevor Sie unterschreiben.

Die Risikoanalyse zeigt Schwachstellen, bevor sie teuer werden.

Alle Aspekte Ihrer Analyse werden hier zusammengeführt.

Scotty, der KI-Assistent, begleitet Sie in jedem Bereich der Analyse.

Annahmen hinterfragen, Widersprüche erkennen und Risiken früher sichtbar machen.

Markt- und Standort kennenlernen

Gespeicherte Marktdaten bauen Ihre eigene Datenbank auf.

So ordnen Sie neue Objekte schneller und konsistenter ein.

Sehen Sie, welche Merkmale das Preisniveau beeinflussen.

Insights helfen, den Markt und Ihr Objekt einzuordnen.

Anpassbare Checklisten

Erstellen Sie eigene Checklisten und exportieren Sie diese.

Nutzen Sie die Notizen, um in der Analyse damit weiterzuarbeiten.

Checkliste zur Prüfung

Mit der Checkliste vergessen Sie im Prüfprozess nichts.

Sie bekommen eine klare Struktur, welche Fragen dran sind und wozu die Kennzahlen dienen.

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Preise

Unsere Vision

ImmoAnalyst ist eine moderne Lösung, um Immobilien eigenständig und fundiert zu analysieren.

Realistische Zahlen und ein strukturierter Prozess stehen im Mittelpunkt.

Die Weiterentwicklung erfolgt kontinuierlich gemeinsam mit den Nutzern.

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Häufig gestellte Fragen