Angaben gemäß § 5 TMG Diensteanbieter: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne Kontakt: E-Mail: info@lessmann-projects.de Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne USt-IdNr.: nicht erteilt Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen.

1. Verantwortlicher Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne E-Mail: info@lessmann-projects.de 2. Allgemeine Hinweise zur Datenverarbeitung Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfähigen Website, unserer Inhalte und Leistungen erforderlich ist. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage der DSGVO, insbesondere Art. 6 Abs. 1 lit. a, b und f DSGVO. 3. Hosting Diese Website wird bei folgendem Anbieter gehostet: Vercel Inc. 440 N Barranca Avenue #4133 Covina, CA 91723, USA Zwischen dem Anbieter und Vercel besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag gemäß Art. 28 DSGVO. Eine Übermittlung in Drittländer (USA) kann erfolgen. Diese erfolgt auf Grundlage von Standardvertragsklauseln gemäß Art. 46 DSGVO sowie ergänzender Schutzmaßnahmen. 4. Erhebung von Server-Logfiles Unser Hosting-Anbieter erhebt bei jedem Zugriff auf die Website automatisch Daten und Informationen in sogenannten Server-Logfiles. Dazu gehören insbesondere: - IP-Adresse in gekürzter Form - Datum und Uhrzeit des Zugriffs - aufgerufene URL - Browsertyp und -version - verwendetes Betriebssystem Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Sicherheit & Stabilität). 5. Kontaktaufnahme Bei Kontaktaufnahme per E-Mail werden die übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). 6. Nutzung des Tools „ImmoAnalyst“ Bei Nutzung des Tools können insbesondere folgende Daten verarbeitet werden: - von Ihnen eingegebene Objekt- und Kalkulationsdaten (z. B. Kaufpreis, Miete, Nebenkosten) - Nutzungsdaten (z. B. verwendete Funktionen, Zeitpunkt der Nutzung) Diese Verarbeitung erfolgt zur Bereitstellung der angeforderten Funktionalität (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) sowie zur Verbesserung unseres Angebots (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Die eingegebenen Immobiliendaten werden grundsätzlich nur für die Dauer der Nutzung verarbeitet und nicht dauerhaft personenbezogen gespeichert, es sei denn, eine Speicherung ist zur Vertragserfüllung oder aufgrund gesetzlicher Pflichten erforderlich. 6a. Kostenlose Testphase, Kontolöschung und Missbrauchsprävention (1) Der Anbieter kann registrierten Nutzern eine zeitlich begrenzte kostenlose Testphase für bestimmte Funktionen anbieten. Die Testphase begingt in der Regel nach erfolgreicher Verifizierung der bei der Registrierung angegebenen E-Mail-Adresse. (2) Sie können Ihr Nutzerkonto jederzeit löschen (Art. 17 DSGVO). Mit der Löschung werden die mit Ihrem Konto verknüpften personenbezogenen Daten in unseren Systemen entfernt, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. (3) Zur Missbrauchsprävention und zur fairen Gewährung der kostenlosen Testphase nur einmal pro Person bzw. pro E-Mail-Adresse ist es erforderlich, nach vollständiger Löschung eines Nutzerkontos eine minimalisierte Kennung weiter zu speichern. Dabei speichern wir nicht Ihre E-Mail-Adresse im Klartext, sondern ausschließlich einen einwegartigen Hash-Wert (Prüfsumme) der normalisierten E-Mail-Adresse sowie den Zeitpunkt, bis zu dem die Testphase genutzt bzw. beansprucht wurde. (4) Zweck dieser Verarbeitung ist es, zu verhindern, dass durch wiederholte Neuregistrierung nach Kontolöschung erneut eine kostenlose Testphase in Anspruch genommen wird. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Missbrauchsprävention und an der wirtschaftlich fairen Nutzung unseres Angebots). Unser berechtigtes Interesse überwiegt Ihren Interessen nur, soweit die Speicherung auf das hier beschriebene Minimum beschränkt bleibt. (5) Die Hash-Kennung wird für höchstens 24 Monate ab dem Ende der jeweiligen Testphase bzw. ab dem Zeitpunkt der Kontolöschung gespeichert und danach gelöscht, sofern kein zwingender Aufbewahrungsgrund besteht. (6) Sie können der Verarbeitung nach Art. 21 DSGVO widersprechen sowie die Löschung der Hash-Kennung verlangen (Art. 17 DSGVO). Widerspruch und Löschungsverlangen richten Sie an info@lessmann-projects.de. Wir prüfen dann, ob zwingende schutzwürdige Gründe für die weitere Speicherung bestehen. Ein Widerspruch kann dazu führen, dass eine erneute kostenlose Testphase nicht gewährt werden kann. 7. Zahlungsabwicklung (Stripe) Für kostenpflichtige Funktionen nutzen wir den Zahlungsdienstleister Stripe. Anbieter ist: Stripe Payments Europe, Limited The One Building 1 Grand Canal Street Lower Dublin 2, Irland Bei Nutzung von Stripe werden Zahlungsdaten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Zahlungsinformationen) direkt von Stripe verarbeitet. Es gelten ergänzend die Datenschutzbestimmungen von Stripe. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung). 8. Datenbanken und Authentifizierung (Supabase) Für Datenhaltung und ggf. Authentifizierungsprozesse kann Supabase verwendet werden. Anbieter ist: Supabase, Inc., USA Mit Supabase besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO. 9. Einsatz von KI-Diensten (OpenAI, o. Ä.) Zur Bereitstellung einzelner Funktionen können KI-Dienste (z. B. OpenAI) eingesetzt werden. Dabei können insbesondere von Ihnen eingegebene Objekt-, Text-, Dokumenten- und Kalkulationsdaten an den jeweils eingesetzten KI-Dienst übermittelt werden, soweit dies für die von Ihnen angeforderte Funktion technisch erforderlich ist. Eine Übermittlung personenbezogener Daten erfolgt nur insoweit, wie sie in Ihren Eingaben enthalten sind oder zur Bereitstellung der Funktion notwendig ist. Soweit nicht bereits offensichtlich, weisen wir bei Interaktionen mit KI-Systemen oder bei KI-gestützt bzw. KI-generierten Inhalten in geeigneter Weise auf deren künstliche Erstellung oder Unterstützung hin. Dies erfolgt im Rahmen der geltenden Transparenzpflichten, insbesondere nach Art. 50 KI-Verordnung. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO. 9a. Versand transaktionaler E-Mails (Resend) Für den Versand systembezogener E-Mails, insbesondere zur E-Mail-Verifizierung und zum Zurücksetzen von Passwörtern, nutzen wir den Dienst Resend. Anbieter ist Resend, Inc., USA. Dabei können insbesondere E-Mail-Adresse, Versandinhalt sowie technische Metadaten (z. B. Versandzeitpunkt und Zustellstatus) verarbeitet werden, soweit dies für den Versand erforderlich ist. Eine Übermittlung in Drittländer (insbesondere USA) kann nicht ausgeschlossen werden. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (zuverlässige und sichere Kommunikation mit Nutzern). 10. Cookies und ähnliche Technologien Diese Website verwendet technisch notwendige Cookies. Weitere Cookies (z. B. Statistik, Marketing) werden nur eingesetzt, sofern ein entsprechendes Consent-Tool aktiviert ist und eine Einwilligung erteilt wurde (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Details zu den eingesetzten Cookies und Ihren Einstellungen finden Sie im Bereich „Cookie-Einstellungen“. 11. Werbung (z. B. Google AdSense o. Ä.) 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Marketing / Conversion-Tracking (Meta Pixel / Facebook Pixel) Sofern Sie der Kategorie „Marketing- und Werbe-Cookies“ zustimmen, nutzen wir das Meta Pixel (Meta Platforms Ireland Limited, Irland), um die Wirksamkeit unserer Werbekampagnen (z. B. Facebook/Instagram) zu messen und Zielgruppen (z. B. Remarketing) zu bilden. Dabei können u. a. Event-Daten (z. B. PageView, InitiateCheckout, Subscribe), Cookie-IDs (z. B. _fbp) sowie Geräte-/Browserinformationen verarbeitet werden. Eine Übermittlung in Drittländer (insbesondere USA) kann nicht ausgeschlossen werden. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können Ihre Einwilligung jederzeit über die Cookie-Einstellungen widerrufen. 11c. Karten- und Standortdienste (Google Maps / Google Places) Für Kartenansichten sowie standortbezogene Such-, Geokodierungs-, Distanz-, Routen- und Umgebungsfunktionen kann Google Maps bzw. Google Places genutzt werden. Anbieter ist Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Dabei können insbesondere IP-Adresse, Standort- bzw. Adressdaten, Suchanfragen und Nutzungsdaten an Google übermittelt werden. Eine Übermittlung an Google LLC in den USA kann nicht ausgeschlossen werden. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Verarbeitung zur Bereitstellung einer von Ihnen angeforderten Funktion erforderlich ist. Unberührt bleiben etwaige zusätzliche Einwilligungserfordernisse für bestimmte browserseitige Karten- oder Standortfunktionen nach anwendbarem Datenschutz- und Telekommunikationsrecht. 12. Ihre Rechte Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen folgende Rechte: - Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO) - Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO) - Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO) - Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO) - Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) - Recht auf Widerspruch (Art. 21 DSGVO) - Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO) Zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie uns jederzeit über info@lessmann-projects.de kontaktieren.

Widerrufsbelehrung 14 Tage Widerruf Wenn Sie Verbraucher sind, haben Sie grundsätzlich das Recht, Ihren Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. So üben Sie den Widerruf aus Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368 Werne E-Mail: info@lessmann-projects.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, müssen es aber nicht. Zur Wahrung der Frist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung vor Ablauf der 14 Tage absenden. Folgen eines Widerrufs Wenn ein gesetzlich wirksamer Widerruf vorliegt, erfolgt die Rückabwicklung nach den gesetzlichen Vorschriften. Wenn Sie ausdrücklich verlangt haben, dass die Leistung bereits während der Widerrufsfrist beginnen soll, kann für den bis zum Widerruf bereits erbrachten Teil der Leistung ein anteiliger Wertersatz anfallen. Digitale Leistungen Bei digitalen Leistungen wie dem Zugang zu „ImmoAnalyst“ kann das Widerrufsrecht unter gesetzlichen Voraussetzungen vorzeitig erlöschen, wenn Sie ausdrücklich dem sofortigen Leistungsbeginn zustimmen. Die erforderlichen Zustimmungen holen wir vor Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements gesondert im Checkout ein. Kurz erklärt: Widerruf, Kündigung, Rückerstattung - Widerruf: gesetzliches 14-Tage-Recht nach Vertragsschluss. - Kündigung: beendet Ihr Abo für die Zukunft zum Ende der jeweiligen Laufzeit. - Rückerstattung: Bei einer normalen Kündigung erstatten wir bereits genutzte Zeiträume grundsätzlich nicht, sofern kein gesetzlicher Anspruch besteht. Die kostenlose Testphase (sofern angeboten) ist vom kostenpflichtigen Abonnement zu unterscheiden. Für das kostenpflichtige Abonnement gelten die vorstehenden Regelungen. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368 Werne E-Mail: info@lessmann-projects.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Bestellung vom (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für die Nutzung von „ImmoAnalyst“ § 1 Geltungsbereich (1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Nutzungsverhältnisse zwischen dem Diensteanbieter (Sam Leßmann, Agnesweg 5a, 59368 Werne) und den Nutzern der Webanwendung „ImmoAnalyst“. (2) Abweichende Bedingungen des Nutzers finden keine Anwendung, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt wurden. § 2 Leistungsgegenstand (1) „ImmoAnalyst“ bietet Werkzeuge zur Berechnung und Auswertung von Immobilienkennzahlen (insbesondere Mietrendite und Cashflow). (2) Ein Anspruch auf eine bestimmte Verfügbarkeit oder ständige Fehlerfreiheit des Dienstes besteht nicht. Wartungsarbeiten, Weiterentwicklungen oder technische Störungen können die Nutzung vorübergehend einschränken. § 3 Registrierung und Nutzung (1) Die Nutzung bestimmter Funktionen kann eine Registrierung oder den Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements erfordern. (2) Der Nutzer verpflichtet sich, bei der Registrierung wahrheitsgemäße Angaben zu machen und seine Zugangsdaten geheim zu halten. (3) Der Nutzer ist für alle Aktivitäten verantwortlich, die unter Verwendung seiner Zugangsdaten erfolgen. § 4 Entgelte und Zahlungsabwicklung (1) Soweit kostenpflichtige Funktionen angeboten werden (z. B. Premium-Analysen), gelten die jeweils zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ausgewiesenen Preise. (2) Die Zahlungsabwicklung erfolgt über externe Zahlungsdienstleister (z. B. Stripe). Es gelten ergänzend die Geschäftsbedingungen des Zahlungsdienstleisters. (3) Der Zugang zu kostenpflichtigen Funktionen kann vom erfolgreichen Zahlungseingang abhängig gemacht werden. (4) Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen. § 4a Kostenlose Testphase (1) Der Anbieter kann eine zeitlich begrenzte kostenlose Testphase für bestimmte Funktionen anbieten. (2) Die Testphase dient der unverbindlichen Erprobung des Dienstes und endet automatisch nach Ablauf der angegebenen Dauer. (3) Während der Testphase besteht kein Anspruch auf bestimmte Funktionen oder eine ununterbrochene Verfügbarkeit. (4) Nach Ablauf der Testphase ist eine weitere Nutzung kostenpflichtiger Funktionen nur nach Abschluss eines Abonnements möglich. (5) Die kostenlose Testphase wird grundsätzlich nur einmal pro natürlicher Person bzw. pro bei der Registrierung verwendeter E-Mail-Adresse gewährt. Ein erneuter Anspruch auf eine Testphase nach Löschung des Nutzerkontos und erneuter Registrierung mit derselben oder einer erkennbar gleichwertigen E-Mail-Adresse ist ausgeschlossen. (6) Der Nutzer darf technische oder organisatorische Schutzmechanismen nicht umgehen, insbesondere nicht durch wiederholte Kontoregistrierungen, Mehrfachkonten oder Löschung und Neuanlage von Konten zum Zweck der erneuten Inanspruchnahme der Testphase. Nähere Informationen zur Speicherung einer Hash-Kennung nach Kontolöschung finden Sie in der Datenschutzerklärung (Abschnitt 6a). § 4b Abonnement, Laufzeit und Kündigung (1) Kostenpflichtige Abonnements werden für die jeweils angegebene Laufzeit abgeschlossen. (2) Sofern nicht anders angegeben, verlängert sich das Abonnement automatisch um die gewählte Laufzeit, wenn es nicht vor Ablauf gekündigt wird. (3) Die Kündigung kann jederzeit über das Nutzerkonto oder in Textform erfolgen und wird zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode wirksam. § 5 Widerruf, Kündigung und Rückerstattung (1) Verbrauchern steht bei Fernabsatzverträgen grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen ab Vertragsschluss zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular finden Sie unter /rechtliches#widerruf. (2) Bei digitalen Leistungen wie dem Zugang zu „ImmoAnalyst“ kann das Widerrufsrecht unter gesetzlichen Voraussetzungen vorzeitig erlöschen. Die dafür erforderlichen Bestätigungen holen wir vor Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements im Checkout ein. (3) Die Kündigung des Abonnements (§ 4b) beendet den Vertrag für die Zukunft zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode. Sie ist kein Widerruf. (4) Bei einer normalen Kündigung erfolgt für bereits genutzte Zeiträume grundsätzlich keine Rückerstattung, sofern kein gesetzlicher Anspruch besteht. § 6 Nutzungspflichten und verbotene Handlungen (1) Der Nutzer verpflichtet sich, „ImmoAnalyst“ nicht missbräuchlich zu verwenden, insbesondere: - keine rechtswidrigen Inhalte einzugeben oder zu verbreiten, - keine technischen Schutzmechanismen zu umgehen, - keine automatisierten Abfragen (Bots, Scraping) ohne Zustimmung durchzuführen. (2) Bei Verstößen gegen diese Pflichten ist der Anbieter berechtigt, den Zugang des Nutzers zu sperren und ggf. rechtliche Schritte einzuleiten. § 7 Haftung (1) Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet der Anbieter unbeschränkt. (2) Für sonstige Schäden haftet der Anbieter nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht). In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. (3) Die durch „ImmoAnalyst“ bereitgestellten Berechnungen, Auswertungen und Ergebnisse stellen keine Finanz-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. 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