Angaben gemäß § 5 TMG Diensteanbieter: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne Kontakt: E-Mail: info@lessmann-projects.de Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne USt-IdNr.: nicht erteilt Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen.

1. Verantwortlicher Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist: Sam Leßmann Agnesweg 5a 59368, Werne E-Mail: info@lessmann-projects.de 2. Allgemeine Hinweise zur Datenverarbeitung Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfähigen Website, unserer Inhalte und Leistungen erforderlich ist. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage der DSGVO, insbesondere Art. 6 Abs. 1 lit. a, b und f DSGVO. 3. Hosting Diese Website wird bei folgendem Anbieter gehostet: Vercel Inc. 440 N Barranca Avenue #4133 Covina, CA 91723, USA Zwischen dem Anbieter und Vercel besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag gemäß Art. 28 DSGVO. Eine Übermittlung in Drittländer (USA) kann erfolgen. Diese erfolgt auf Grundlage von Standardvertragsklauseln gemäß Art. 46 DSGVO sowie ergänzender Schutzmaßnahmen. 4. Erhebung von Server-Logfiles Unser Hosting-Anbieter erhebt bei jedem Zugriff auf die Website automatisch Daten und Informationen in sogenannten Server-Logfiles. Dazu gehören insbesondere: - IP-Adresse in gekürzter Form - Datum und Uhrzeit des Zugriffs - aufgerufene URL - Browsertyp und -version - verwendetes Betriebssystem Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Sicherheit & Stabilität). 5. Kontaktaufnahme Bei Kontaktaufnahme per E-Mail werden die übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). 6. Nutzung des Tools „ImmoAnalyst“ Bei Nutzung des Tools können insbesondere folgende Daten verarbeitet werden: - von Ihnen eingegebene Objekt- und Kalkulationsdaten (z. B. Kaufpreis, Miete, Nebenkosten) - Nutzungsdaten (z. B. verwendete Funktionen, Zeitpunkt der Nutzung) Diese Verarbeitung erfolgt zur Bereitstellung der angeforderten Funktionalität (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) sowie zur Verbesserung unseres Angebots (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Die eingegebenen Immobiliendaten werden grundsätzlich nur für die Dauer der Nutzung verarbeitet und nicht dauerhaft personenbezogen gespeichert, es sei denn, eine Speicherung ist zur Vertragserfüllung oder aufgrund gesetzlicher Pflichten erforderlich. 7. Zahlungsabwicklung (Stripe) Für kostenpflichtige Funktionen nutzen wir den Zahlungsdienstleister Stripe. Anbieter ist: Stripe Payments Europe, Limited The One Building 1 Grand Canal Street Lower Dublin 2, Irland Bei Nutzung von Stripe werden Zahlungsdaten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Zahlungsinformationen) direkt von Stripe verarbeitet. Es gelten ergänzend die Datenschutzbestimmungen von Stripe. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung). 8. Datenbanken und Authentifizierung (Supabase) Für Datenhaltung und ggf. Authentifizierungsprozesse kann Supabase verwendet werden. Anbieter ist: Supabase, Inc., USA Mit Supabase besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO. 9. Einsatz von KI-Diensten (OpenAI, o. Ä.) Zur Bereitstellung einzelner Funktionen können KI-Dienste (z. B. OpenAI) eingesetzt werden. Übermittelt werden ausschließlich inhaltsbezogene Eingaben.Eine Übermittlung personenbezogener Daten erfolgt nur, soweit technisch erforderlich. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO. 10. Cookies und ähnliche Technologien Diese Website verwendet technisch notwendige Cookies. Weitere Cookies (z. B. Statistik, Marketing) werden nur eingesetzt, sofern ein entsprechendes Consent-Tool aktiviert ist und eine Einwilligung erteilt wurde (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Details zu den eingesetzten Cookies und Ihren Einstellungen finden Sie im Bereich „Cookie-Einstellungen“. 11. Werbung (z. B. Google AdSense o. Ä.) Soweit auf dieser Website Werbeanzeigen eingeblendet werden, können hierfür externe Werbenetzwerke eingesetzt werden (z. B. Google AdSense). Es gelten ergänzend die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Anbieters. Grundlage der Verarbeitung ist Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, die Sie über das Cookie-/Consent-Tool erteilen oder verweigern können. 11a. Statistik / Analyse (Google Analytics) Sofern Sie der Kategorie „Statistik- und Analyse-Cookies“ zustimmen, nutzen wir Google Analytics (Google Ireland Limited, Irland) zur Analyse der Nutzung unserer Website. Dabei können u. a. Nutzungsdaten (z. B. Seitenaufrufe, Klickpfade, Geräte-/Browserinformationen) verarbeitet werden. Eine Übermittlung in Drittländer (z. B. USA) kann nicht ausgeschlossen werden. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). 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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für die Nutzung von „ImmoAnalyst“ § 1 Geltungsbereich (1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Nutzungsverhältnisse zwischen dem Diensteanbieter (Sam Leßmann, Agnesweg 5a, 59368 Werne) und den Nutzern der Webanwendung „ImmoAnalyst“. (2) Abweichende Bedingungen des Nutzers finden keine Anwendung, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt wurden. § 2 Leistungsgegenstand (1) „ImmoAnalyst“ bietet Werkzeuge zur Berechnung und Auswertung von Immobilienkennzahlen (insbesondere Mietrendite und Cashflow). (2) Ein Anspruch auf eine bestimmte Verfügbarkeit oder ständige Fehlerfreiheit des Dienstes besteht nicht. Wartungsarbeiten, Weiterentwicklungen oder technische Störungen können die Nutzung vorübergehend einschränken. § 3 Registrierung und Nutzung (1) Die Nutzung bestimmter Funktionen kann eine Registrierung oder den Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnements erfordern. (2) Der Nutzer verpflichtet sich, bei der Registrierung wahrheitsgemäße Angaben zu machen und seine Zugangsdaten geheim zu halten. (3) Der Nutzer ist für alle Aktivitäten verantwortlich, die unter Verwendung seiner Zugangsdaten erfolgen. § 4 Entgelte und Zahlungsabwicklung (1) Soweit kostenpflichtige Funktionen angeboten werden (z. B. Premium-Analysen), gelten die jeweils zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ausgewiesenen Preise. (2) Die Zahlungsabwicklung erfolgt über externe Zahlungsdienstleister (z. B. Stripe). Es gelten ergänzend die Geschäftsbedingungen des Zahlungsdienstleisters. (3) Der Zugang zu kostenpflichtigen Funktionen kann vom erfolgreichen Zahlungseingang abhängig gemacht werden. (4) Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen. § 4a Kostenlose Testphase (1) Der Anbieter kann eine zeitlich begrenzte kostenlose Testphase für bestimmte Funktionen anbieten. (2) Die Testphase dient der unverbindlichen Erprobung des Dienstes und endet automatisch nach Ablauf der angegebenen Dauer. (3) Während der Testphase besteht kein Anspruch auf bestimmte Funktionen oder eine ununterbrochene Verfügbarkeit. (4) Nach Ablauf der Testphase ist eine weitere Nutzung kostenpflichtiger Funktionen nur nach Abschluss eines Abonnements möglich. § 4b Abonnement, Laufzeit und Kündigung (1) Kostenpflichtige Abonnements werden für die jeweils angegebene Laufzeit abgeschlossen. (2) Sofern nicht anders angegeben, verlängert sich das Abonnement automatisch um die gewählte Laufzeit, wenn es nicht vor Ablauf gekündigt wird. (3) Die Kündigung kann jederzeit über das Nutzerkonto oder in Textform erfolgen und wird zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode wirksam. § 5 Widerrufsrecht Verbrauchern steht grundsätzlich ein Widerrufsrecht zu. Dieses erlischt, wenn der Nutzer ausdrücklich zustimmt, dass mit der Ausführung des Vertrags vor Ablauf der Widerrufsfrist begonnen wird und er seine Kenntnis vom Erlöschen bestätigt. § 6 Nutzungspflichten und verbotene Handlungen (1) Der Nutzer verpflichtet sich, „ImmoAnalyst“ nicht missbräuchlich zu verwenden, insbesondere: - keine rechtswidrigen Inhalte einzugeben oder zu verbreiten, - keine technischen Schutzmechanismen zu umgehen, - keine automatisierten Abfragen (Bots, Scraping) ohne Zustimmung durchzuführen. (2) Bei Verstößen gegen diese Pflichten ist der Anbieter berechtigt, den Zugang des Nutzers zu sperren und ggf. rechtliche Schritte einzuleiten. § 7 Haftung (1) Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet der Anbieter unbeschränkt. (2) Für sonstige Schäden haftet der Anbieter nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht). In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. (3) Die durch „ImmoAnalyst“ bereitgestellten Berechnungen, Auswertungen und Ergebnisse stellen keine Finanz-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Grundlage der Nutzung getroffen werden, ist ausgeschlossen. § 8 Änderungen der AGB (1) Der Anbieter behält sich vor, diese AGB mit Wirkung für die Zukunft anzupassen, sofern hierfür ein sachlicher Grund besteht (z. B. gesetzliche Änderungen, Erweiterung des Funktionsumfangs). (2) Über wesentliche Änderungen wird der Nutzer in geeigneter Weise informiert. (3) Widerspricht der Nutzer einer Änderung, kann der Anbieter das Vertragsverhältnis ordentlich kündigen. § 9 Schlussbestimmungen (1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. (2) Sofern der Nutzer Kaufmann ist, ist Gerichtsstand der Sitz des Anbieters. (3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

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Zur Bereitstellung von „ImmoAnalyst“ setzen wir u. a. folgende Dienstleister und Technologien ein: Technologie- und Infrastrukturpartner: - Vercel (Hosting der Webanwendung) - Supabase (Datenbank und ggf. Authentifizierung) - Stripe (Zahlungsabwicklung für Premiumfunktionen) - OpenAI bzw. vergleichbare KI-Dienste (für bestimmte Analyse- oder Textfunktionen, soweit eingesetzt) Werbe- und Analysepartner (sofern in Zukunft eingesetzt): - Werbenetzwerke (z. B. Google Ads / AdSense) - Analyse-Tools (z. B. Plausible, Google Analytics oder vergleichbare Dienste) Es gelten ergänzend die jeweiligen Nutzungs- und Datenschutzbestimmungen der genannten Anbieter. Weitere Informationen dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.