Bewirtschaftungskosten
Dieser Rechner erfasst alle einmaligen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) sowie laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Warum ist das wichtig?Nebenkosten beeinflussen direkt den tatsächlichen Kapitaleinsatz und werden von Einsteigern häufig unterschätzt. Eine realistische Berücksichtigung ist notwendig, um Renditekennzahlen korrekt zu berechnen und Fehleinschätzungen zu vermeiden.
m²
€
Kostenschätzung anpassen
€
€/m²
%
€/m²
%
Nicht umlagefähige Kosten (mtl.)
Verwaltung
30 €
Instandhaltung
80 €bei 12 €/m²/Jahr
Mietausfallwagnis
30 €3% der Kaltmiete
WEG-Rücklage
53 €bei 8 €/m²/Jahr
Sonstige nicht umlagef. BK
30 €3% der Kaltmiete
Gesamtbelastung
223 €
Formel
Σ = Verwaltung + IH + Mietausfall + WEG-Rücklage + sonst. BK
💡 Hinweis ETWWEG-Rücklage wird nur bei Eigentumswohnungen angesetzt.