Immobilienvermögen-Rechner
Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertsteigerung. Mit Investormodus für Portfolio-Aufbau.
| Eingaben | |
|---|---|
| Aktueller ImmobilienwertOptional: Wird sonst aus Kaufpreis berechnet | € |
| Aktuelle RestschuldOptional: Wird sonst berechnet | € |
| Kaufpreis | € |
| Eigenkapital (Startkapital) | € |
| Zinssatz | % p.a. |
| Tilgung | % p.a. |
| Wertsteigerung | % p.a. |
| Inflation | % p.a. |
| Mietsteigerung | % p.a. |
| Anlagedauer | Jahre |
| Ergebnisse nach 20 Jahren | |
|---|---|
| Immobilienwert | 445.784 € |
| Restschuld | 178.998 € |
| Nettovermögen | 266.786 € |
| Vermögenszuwachs | 236.786 € |
| Vermögenswachstum | 11,55 % p.a. |
| Aufschlüsselung Vermögenszuwachs | |
| Aus Tilgung | 91.002 € |
| Aus Wertsteigerung | 145.784 € |
Vermögensentwicklung
So funktioniert's
Warum Immobilien als Vermögensaufbau?
Immobilien bauen Vermögen über zwei parallele Mechanismen auf: Tilgung (Schuldenabbau) und Wertsteigerung. Während Sie die Kreditrate zahlen, reduziert sich die Restschuld – gleichzeitig steigt (im Idealfall) der Immobilienwert. Das Ergebnis: Ihr Eigenkapital wächst doppelt.
Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) sind die Immobilienpreise in Deutschland in den letzten 20 Jahren im Schnitt um 3-4% pro Jahr gestiegen. Kombiniert mit Tilgung ergibt das eine Eigenkapitalrendite von 8-12% – deutlich mehr als bei reinen Sparanlagen.
Wie funktioniert die Berechnung?
Die Vermögensformel
Beispiel: 300k€ Immobilie, 30k€ EK, 2% Wertsteigerung, 2% Tilgung → Nach 20 Jahren: 446k€ Wert - 170k€ Schulden = 276k€ Vermögen (aus 30k€ EK!)
Investormodus: Portfolio-Aufbau
Im Investormodus simuliert der Rechner den Aufbau eines Immobilienportfolios. Sobald genug Eigenkapital vorhanden ist (z.B. 20% + NK für neue Immobilie), wird automatisch ein weiteres Objekt gekauft.
→ So sehen Sie, wie aus 1 Immobilie über 20-30 Jahre ein Portfolio von 5-10 Objekten werden kann!
Warum ist diese Berechnung realistisch?
Historische Daten als Grundlage
Die Wertsteigerungsannahmen basieren auf langfristigen Durchschnittswerten:
- • Bundesbank: Durchschnittliche Wertsteigerung 2000-2024: ca. 3,5%/Jahr
- • vdp (Verband deutscher Pfandbriefbanken): Immobilienpreisindex seit 1975
- • Destatis: Baupreisindex und Inflationsdaten
⚠️ Achtung: Vergangene Wertsteigerungen sind keine Garantie für die Zukunft! Kalkulieren Sie konservativ (1-2%).
Quellen & Fachliteratur:
- → Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp): "Immobilienpreisindex" (seit 1975)
pfandbrief.de/immobilienpreisindex - → Deutsche Bundesbank: "Vermögen und Finanzen privater Haushalte" (Studie 2023)
- → Statistisches Bundesamt (Destatis): Baupreisindex und Wohnimmobilienmarkt
Praxis-Tipp: Hebelwirkung nutzen
Der Leverage-Effekt (Hebelwirkung) macht Immobilien so attraktiv: Mit 30.000€ Eigenkapital kaufen Sie eine 300.000€ Immobilie. Steigt diese um 3%, sind das 9.000€ Wertzuwachs – das sind 30% Rendite auf Ihr Eigenkapital! Dazu kommt die Tilgung.
→ Aber Vorsicht: Der Hebel wirkt auch in die andere Richtung. Bei Wertverlust sind Sie schnell überschuldet!
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