Kaufbudget-Rechner (Kapitalanlage)
Simpel & anschaulich: Berechnen Sie aus Eigenkapital und monatlichem Budget Ihren maximalen Kaufpreis.
Deine Daten
Dein Kaufbudget für Immobiliensuche
Basierend auf deinen Angaben kannst du dir folgende Kaufpreise leisten. Wir empfehlen, im Standard-Szenario zu suchen.
Optimal
15% Sicherheitspuffer für Reparaturen & Zinsänderungen
Standard
8% Sicherheitspuffer – realistisch & banküblich
Maximum
Ohne Puffer – nur bei sehr sicherem Einkommen
Wichtiger Hinweis für Kapitalanlagen
Diese Berechnung berücksichtigt nicht die laufenden Kosten einer Kapitalanlage (Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung). Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir, zusätzlich den zu nutzen.
So funktioniert's
Wie berechnen wir dein Budget?
Der Rechner arbeitet rückwärts: Aus deiner monatlichen Rate und den Finanzierungskonditionen(Zins + Tilgung) berechnen wir den maximalen Darlehensbetrag. Zusammen mit deinem Eigenkapital ergibt sich der maximale Kaufpreis.
Die Formel
Beispiel: 1.200€/Monat, 3,7% Zins, 2% Tilgung, 50k€ EK → ca. 300k€ Kaufpreis möglich
Warum drei Szenarien?
Jedes Szenario berücksichtigt einen unterschiedlichen Sicherheitspuffer. Unter Sicherheitspuffer verstehen wir den Teil deines eingegebenen monatlichen Budgets, den wir bewusst nicht für die Kreditrate verplanen, damit deine tatsächliche Rate unter deinem Maximalbudget bleibt und genug Luft für unerwartete Ausgaben, Zinsänderungen und Einkommensschwankungen bleibt:
- ✓Optimal (15% Puffer): Für Reparaturen, Zinsänderungen nach Zinsbindung, unerwartete Kosten
- ✓Standard (8% Puffer): Banküblicher Sicherheitsabschlag, empfohlen für normale Einkommensverhältnisse
- ⚠Maximum (0% Puffer): Nur bei sehr sicherem Einkommen (Beamte, unbefristete Verträge)
Praxis-Tipp: Suchprofil richtig einstellen
Stelle dein Immobilien-Suchprofil auf 85-90% deines Standard-Budgets ein. So hast du noch Verhandlungsspielraum und kannst bei einem Traumobjekt auch mal 10% draufpacken. Aber gehe nie über das Maximum-Szenario hinaus!
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