Schnelle KI-Immobilienanalyse

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Analyse
Oder
Objektdaten
Ort
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Wohnfläche
Zimmer
Kaltmiete mtl.
Mietstatus
Nebenkosten
nicht umlagefähig
Baujahr
Energieeffizienz-Klasse
Zustand
Stockwerk
Makler
Erbbaurecht
Ausstattung
Heizungsart
Balkon
Garten/-mitbenutzung
Garage
Keller
Einbauküche
Finanzierungsergebnis
Darlehensbetrag
Bankrate
Kaufpreis
Preisnachlass
%
Zinsanteil
Tilgungsanteil
Tilgungsdauer
Gesamtaufwand
Finanzierungsdaten
Kaufpreis
€
Kaufnebenkosten
Eigenkapital
zzgl. Eigenkapital
Zinssatz nominal p.a.
%
Tilgung
%
Zinsbindung
Ergebnis
Ist-Cashflow
Soll-Cashflow
Ist-Nettomietrendite
Soll-Nettomietrendite
Cashflowberechnung
Bankrate
Ist-Kaltmiete
KI-Marktmiete
€
Bewirtschaftungskosten
€
KI-Marktmiete
€/m²
Rentabilitätskennzahlen
Eigenkapitalrendite
DSCR
Faktor
Tilgungsdeckungsgrad
Verschuldungsgrad
Bruttomietrendite
Gesamtkapitalrendite

Von einem Inserat zu einer ersten Einordnung

Die Schnelle Analyse ist der Einstieg in den gesamten Analyseprozess: Aus Inserat, Kaufpreis, Fläche, Miete, Zustandshinweisen und Lage entsteht eine erste wirtschaftliche und marktbezogene Einordnung.

Ziel ist, früh zu erkennen, ob ein Objekt interessant ist, welche Annahmen kritisch sind und wo weiterer Prüfbedarf liegt. Die Demo zeigt den kompakten Startpunkt; die vollständige App führt die Analyse Ebene für Ebene weiter.

Zustand, Zielbild und Marktanalyse

In der Zustandsanalyse geht es um die Frage, was das Objekt heute ist: Welche baulichen Hinweise, Risiken und Prüfpunkte sind erkennbar? Daraus entsteht eine erste Zustandsbewertung, die später durch Bilder, Dokumente und Checklisten ergänzt werden kann.

Darauf baut die Zielanalyse auf: Was kann daraus werden? Die Marktanalyse ordnet dieses Zielbild mit Marktmieten, Marktwerten und Referenzen ein und zeigt, ob die Entwicklung im lokalen Markt plausibel ist.

Rentabilität, Strategie, Maßnahmen und Finanzierung

Die Rentabilität verbindet Marktannahmen mit Cashflow, Rendite, Eigenkapitaleinsatz und Entwicklungspotenzial. So wird sichtbar, ob Kaufpreis, Miete und Aufwertungsszenario zusammenpassen.

In der Strategie wird daraus ein Plan: Welche Kaufstrategie ist sinnvoll, welche Maßnahmenverändern Miete, Wert und Risiko? Die Finanzierungsebene übersetzt das in Darlehen, Eigenkapital und Tragfähigkeit; die Finanzierungsstudie bündelt alles für Bank, Partner oder die eigene Kaufentscheidung.