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Updates

01.06.2026 Marktanalyse: Ertragswert

In der Marktanalyse können Sie den Marktwert zusätzlich per vereinfachtem Ertragswertverfahren ermitteln. Die gewählte Ermittlungsart steuert alle Kennzahlen — ohne versteckte Fallbacks.

  • Ertragswert (Schätzung) ersetzt die bisherige Rendite-/Faktor-Schätzung im Dropdown.
  • Ertragswert mit Bodenrichtwert, Liegenschaftszins und Bewirtschaftungskosten aus der Wirtschaftlichkeit.
  • Finanzierungsstudie zeigt bei Berechnung alle Zwischenschritte.

27.05.2026 Marktanalyse: klarer Aufbau für Miete und Wert

Die Marktanalyse in der Detail-Analyse ist jetzt in Marktmiete und Marktwerte gegliedert – mit aktuellem und Zielwert nebeneinander, optionalem Aufwertungs-Delta und schrittweisem Anlegen je Verfahren.

  • Rote Hinzufügen-Buttons legen nur den Block an, den Sie brauchen; Ermittlungsart wählen Sie bewusst über „auswählen“.
  • Referenzsammlungen und die Buttons „Referenzen hinzufügen“, „Mit KI hinzufügen“ und Datenbank erscheinen direkt unter dem Referenz-Verfahren.
  • Im Hilfebereich der Marktanalyse: kurze Begründung, warum Referenzen der belastbarste Weg sind.

27.05.2026 KI-Assistent in der Schnellanalyse

Der KI-Assistent kennt jetzt auch deine laufende Schnellanalyse: Kennzahlen, Objektdaten und Mikrolage fließen in die Antworten ein — du kannst direkt in der Prüfung nachfragen, ob etwas fehlt oder die Rechnung schlüssig wirkt.

  • Fragen über die Hilfe-Suche in der Topbar oder im Hilfe-Bereich einer Ebene — beim Fokus auf das Suchfeld erscheinen Vorschlagsfragen.
  • Gilt für neue Prüfungen und geöffnete Inserate aus der Bibliothek (über listingId in der URL), solange Analyse-Ergebnisse vorliegen.

23.05.2026 Auto-Save und Auto-Datenbank in der Schnellanalyse

In der Schnellanalyse richtest du jetzt direkt neben dem Analyse-Button ein, wohin neue Ergebnisse automatisch landen sollen: als Inserat in einem Ordner und/oder als Referenz in deinen Marktwert- und Marktdaten-Sammlungen. Statt breiter Dropdowns stehen zwei kompakte Schaltflächen bereit — grau, wenn nichts gewählt ist, rot, sobald ein Ziel aktiv ist.

  • Ordner-Symbol: Auto-Save — nach jeder Analyse wird das Inserat im gewählten Ordner gespeichert; du bleibst in der Schnellanalyse für die nächste Prüfung.
  • Datenbank-Symbol: Auto-Referenz — Marktwert-Sammlung und optional Marktmieten-Sammlung; Marktmiete wird nur übernommen, wenn die Analyse eine Ist-Kaltmiete erkennt. Neue Sammlungen legst du wie bisher über den Button „Datenbank“ oder unter /datenbank an.
  • Die Auswahl gilt für die laufende Browser-Sitzung (auch beim Wechsel zu Dashboard oder Bibliothek) und verfällt nach Reload, Abmeldung oder Login-Wechsel.

21.05.2026 Bewirtschaftungskosten ohne eigene Ebene

Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten pflegst du jetzt direkt in der Ebene Wirtschaftlichkeit. Cashflow, Rendite und laufende Eigentümerkosten hängen eng zusammen — mit einem gemeinsamen Arbeitsbereich bleibt die Rechnung konsistenter und du musst nicht mehr zwischen zwei Ebenen wechseln.

  • Mietausfall, Rücklagen, Verwaltung und weitere nicht umlagefähige Positionen findest du unter dem Abschnitt Bewirtschaftungskosten in der Wirtschaftlichkeit.

21.05.2026 Drei Eigenkapitalrenditen klar getrennt

In der Wirtschaftlichkeit werden drei Eigenkapitalrenditen getrennt ausgewiesen. Sie beantworten unterschiedliche Fragen — verwechsle sie nicht, wenn du ein Objekt vergleichst oder die Bank fragen willst, wie du auf deine Rendite kommst.

  • lfd. Eigenkapitalrendite: der laufende Jahresertrag auf dein Eigenkapital aus Ist-Cashflow und Tilgung — zeigt, ob das Objekt im laufenden Betrieb auf dein eingesetztes Kapital trägt.
  • Entwicklungsrendite: Marktwert minus Gesamtinvestition, bezogen auf dein Eigenkapital — eine Momentaufnahme zur Wertentwicklung (aktueller oder aufgewerteter Marktwert aus der Marktanalyse), ohne Exit-Zeitraum.
  • Kombinierte Eigenkapitalrendite: bündelt bis zum Exit-Jahr kumulierte Cashflows, Tilgung und Wertsteigerung zu einer annualisierten Gesamtrendite — sinnvoll für den Blick über die geplante Haltedauer.

21.05.2026 Objektdaten von jeder Ebene aus

In der Detailanalyse kannst du die Objektdaten jetzt von jedem Arbeitsschritt aus öffnen — über den Button „Objektdaten öffnen“ im Kopfbereich der Analyse. So ergänzt oder korrigierst du Flächen, Baujahr, Ausstattung und eigene Hinweise, ohne die gerade bearbeitete Ebene zu verlassen.

  • Die Objektdaten klappen direkt unter dem Objekttitel auf und bleiben mit der Analyse gespeichert.
  • Gute Stammdaten wirken in Marktanalyse, Zustand, Maßnahmen und Wirtschaftlichkeit — du musst dafür nicht mehr extra in ein separates Modul wechseln.

16.05.2026 Mikrolage-Check in der Schnellanalyse

In der Schnellanalyse kannst du jetzt als Nutzer direkt einen Mikrolage-Check durchführen. Damit bekommst du schneller ein erstes Gefühl für die unmittelbare Lage eines Objekts und kannst den Standort schon in der frühen Prüfung besser einordnen.

  • Der Mikrolage-Check ergänzt die Schnellanalyse um eine kurze, direkte Einschätzung zur Lage vor Ort.
  • So erkennst du früher, ob ein Objekt standortseitig eher spannend wirkt oder ob du genauer hinschauen solltest.

16.05.2026 Karte in der Datenbank

In der Datenbank kannst du jetzt die Orte deiner Marktmieten- und Marktwert-Referenzen auf einer Karte darstellen. Nach einem Klick auf „Laden“ werden die eingetragenen Orte zugeordnet und als Marker auf der Karte angezeigt, sodass du auf einen Blick siehst, wo sich deine Vergleichsobjekte befinden – in der Übersicht und beim Bearbeiten einer einzelnen Sammlung.

  • In der Datenbank unter „Insights“ (unter den Marktwerte-Insights) steht die Karte für alle Sammlungen mit eingetragenem Ort zur Verfügung.
  • Beim Bearbeiten einer Marktmieten- oder Marktwert-Sammlung siehst du dieselbe Karte für genau diese Referenzen.

08.05.2026 KI-Visualisierung in zwei sichtbaren Schritten

Die KI-Visualisierung in der Maßnahmen-Ebene läuft jetzt zweistufig: Zuerst erstellt die KI einen Szenenplan aus deinem Ausgangsbild und den gewählten Quellen (Sanierungsplan, Dokumente, Text, Zustand, Checkliste). Anschließend wird daraus das eigentliche Zielbild generiert. In der Oberfläche siehst du die beiden Phasen getrennt – zuerst „Szenenplan wird erstellt“, danach „Bild wird erstellt“ – sodass der Ablauf nachvollziehbarer ist und die Bild-KI mit einem klar strukturierten Auftrag arbeitet.

  • Schritt 1 fasst zusammen, was im Bild passieren soll; Schritt 2 setzt das in die Visualisierung um.
  • Deine bisherigen Einstellungen (Quelle, Ziel-Referenzen, Freitext) bleiben dieselben – geändert ist nur der innere Ablauf.

08.05.2026 Technik: Szenenplan und Rendering getrennt

Hinter der KI-Visualisierung stecken jetzt zwei aufeinander abgestimmte Server-Schritte: ein eigener Aufruf für den Szenenplan und ein zweiter für die Bildbearbeitung. Gemeinsame Prüfung und Aufbereitung der Analyse-Daten liegen in einer gemeinsamen Schicht, damit beide Schritte dieselben Assets und Regeln nutzen. So lassen sich lange Kontexte sauberer aufteilen und die reine Bild-Prompt-Erzeugung gezielt steuern.

02.05.2026 Neue Struktur: Ziel-Zustand und Ist-Zustand

Die Zustandsanalyse ist in zwei klare Blöcke gegliedert: Zuerst legst du im Bereich Ziel-Zustand fest, wohin die Immobilie soll – in Verbindung mit deiner Zielstellung und der Objektzustandstabelle für das angestrebte Niveau. Anschließend erfasst du im Ist-Zustand den realen Stand mit Checkliste und derselben Objektzustandstabelle, sodass Ziel und Ist-Erfassung einander zugeordnet bleiben und du Abstände und nächste Schritte leichter erkennst.

  • Ziel-Zustand bündelt, was du erreichen willst; die Objektzustandstabelle dort beschreibt das angestrebte Qualitäts- und Ausstattungsniveau strukturiert.
  • Ist-Zustand fasst den aktuellen Stand zusammen: Nutzer-Checkliste plus Objektzustandstabelle für eine konsistente Gegenüberstellung zum Ziel.
  • Durch die Trennung von Ziel und Ist siehst du auf einen Blick, welche Themen du bereits sauber erfasst hast und wo noch Klärungsbedarf besteht.

02.05.2026 KI-Maßnahmenplanung in der Zustandsanalyse

In der Zustandsanalyse gibt es jetzt die KI-Maßnahmenplanung: Auf Basis deiner erfassten Informationen – etwa Checkliste, Dokumente und eigene Hinweise zum Ist-Zustand – kannst du dir eine strukturierte Maßnahmenempfehlung erzeugen lassen. Das Ergebnis ist als Ausgangspunkt gedacht: Du prüfst die Vorschläge, passt sie an und kannst sie in der weiteren Planung und in der Maßnahmen-Ebene konkret weiterverarbeiten.

  • Du steuerst, welche Quellen einfließen sollen (z. B. Checkliste und Dokumente), damit die Empfehlung zu deinem Prüfstand passt.
  • Die KI liefert einen handhabbaren Maßnahmenüberblick statt nur Einzel-Hinweise – ideal, um Prioritäten zu klären und mit Handwerk oder Beratern zu sprechen.
  • Von der Empfehlung aus kommst du nahtlos in deine bestehende Arbeit (Maßnahmen, Kosten, Zeitplan), ohne alles doppelt einzutippen.

28.04.2026 Kostenvoranschläge und Rechnungen importieren

In der Maßnahmen-Ebene kannst du jetzt Kostenvoranschläge, Rechnungen und passende Dateien importieren. Die App liest die Inhalte aus und bereitet daraus Maßnahmenkarten vor, die du prüfen, bearbeiten, ablehnen oder übernehmen kannst. So lassen sich echte Belege schnell in die Analyse übernehmen, ohne Positionen manuell nachzubauen.

28.04.2026 Ganze Ordner in die Datenbank übernehmen

In der Inseratbibliothek kannst du jetzt ganze Ordner automatisch in deine Datenbank übertragen. Statt jedes Objekt einzeln als Referenz zu übernehmen, wählst du den Ordner und die passende Referenzsammlung aus – die enthaltenen Immobilien werden dann gesammelt als Marktwert- oder Marktmietreferenzen übernommen. Das spart Zeit und hilft dir, deine Datenbank schneller mit passenden Vergleichsobjekten aufzubauen.

25.04.2026 Maßnahmen als PDF exportieren

In der Maßnahmen-Ebene kannst du deine geplanten Maßnahmen jetzt als PDF speichern – mit den wichtigsten Objektdaten und wahlweise mit oder ohne Beträge. Praktisch, um sie an einen Handwerker zu schicken oder Angebote miteinander zu vergleichen.

23.04.2026 Ziel-Visualisierung in der Maßnahmen-Ebene

In der Maßnahmen-Ebene gibt es jetzt die Ziel-Visualisierung: Du wählst ein Ausgangsbild und kannst daraus ein Bild ableiten lassen, das zu deinem Sanierungsplan, deinen Dokumenten, einem eigenen Kurztext und dem erfassten Zustand passt. So wird aus den Zahlen und Texten ein greifbares Zielbild – gut für die Planung, für die Abstimmung mit anderen und für Finanzierungsgespräche.

  • Du kannst deinen Sanierungsplan damit anschaulich machen und sehen, wie Maßnahmen zusammenwirken.
  • Für Visualisierungen und Präsentationen hast du ein klares Bild, statt nur Listen und Kennzahlen.
  • Gegenüber der Bank lässt sich so besser erklären, was du vorhast und welches Ergebnis du anstrebst.

22.04.2026 Street View in der Standortkarte

In der Standortkarte kannst du einen Standort jetzt nicht nur als Karte oder Satellit ansehen, sondern bei Bedarf auch direkt in Street View öffnen. So bekommst du schneller ein besseres Gefühl für Straßenbild, Umgebung und die unmittelbare Lage vor Ort.

  • Street View steht direkt in der Kartenansicht zur Verfügung und ergänzt die bisherige Karten- und Satellitenansicht.

22.04.2026 Geprüfte Objekte direkt in die Datenbank übernehmen

In der schnellen Prüfung kannst du geprüfte Objekte jetzt über den Datenbank-Button direkt in eine Marktwert-Referenzsammlung übernehmen. So füllst du deine Datenbank schon während des Prüfprozesses, statt einzelne Objekte später noch einmal manuell nachzutragen.

  • Das geprüfte Objekt wird direkt der ausgewählten Referenzsammlung hinzugefügt und steht damit sofort für deine weitere Marktbeobachtung zur Verfügung.
  • Dadurch baust du dir mit laufenden Prüfungen schneller ein Gefühl für den Markt in einer Region auf und kannst später nachvollziehen, wie Objekte dort performt haben.

19.04.2026 Insights bei der Marktanalyse

In der Marktanalyse gibt es jetzt Insights zu deinen Miet-Referenzdaten: zu den wichtigsten Zusammenhängen siehst du neben den Diagrammen kompakte Kennzahlen, damit du Mietniveau und Einflussfaktoren wie Fläche, Zustand, Nebenkosten oder Ausstattung schneller einordnen kannst.

  • In der Datenbank unter „Insights“ (unter der Standorte-Bibliothek) fassen „Marktmieten Insights“ und „Marktwerte Insights“ die Kennzahlen über alle Miet- bzw. Kauf-Sammlungen zusammen.
  • Beim Bearbeiten einer Marktmieten- oder Marktwert-Sammlung siehst du dieselben Zusammenhänge für genau diese Referenz.

18.04.2026 Objektzustand in der Zustandsanalyse

In der Zustandsanalyse gibt es jetzt den neuen Bereich Objektzustand. Damit kannst du sichtbare Punkte am Objekt schneller erfassen und direkt für die weitere Planung nutzen.

  • Der Objektzustand ergänzt die Checkliste um einen kompakten Schnell-Check für bildsichtbare Themen wie Türen, Wände, Fenster, Bad, Boden oder Elektro.
  • Im Sanierungsplan wird der Objektzustand jetzt mit berücksichtigt; erste Priorität bleibt dabei weiterhin die Checkliste.

17.04.2026 Bilder zu Analysen hinzufügen

In der Detailanalyse kannst du jetzt Bilder direkt zur Analyse hinterlegen und sauber pro Bereich speichern.

  • Bilder lassen sich in Marktanalyse, Maßnahmen und Zustand per Button hinzufügen.
  • Jedes Bild wird mit Bezeichnung gespeichert und bleibt der Analyse dauerhaft zugeordnet.

16.04.2026 Checkliste in der Detailanalyse

Die Kurzhilfe in der Objekt-Detailanalyse führt dich jetzt als Checkliste durch den Prüfprozess: du siehst auf einen Blick, was du schon bedacht hast, und was noch offen ist.

14.04.2026 Tags in der Marktbibliothek

In der Markt-Daten-Bibliothek kannst du Sammlungen mit Stichworten versehen und dir eigene Stichworte anlegen – so findest du später schneller wieder, was zu welchem Objekt oder Thema gehört.

14.04.2026 App Guide in der Detailanalyse

In der Objekt-Detailanalyse gibt es zu jedem Arbeitsschritt eine Kurz-Erklärung, worauf du achten solltest und was die wichtigsten Kennzahlen bedeuten; bei Bedarf steht dort auch der Kontakt für Rückfragen.

13.04.2026 - Markt- und Standortbibliothek

Die Standalone-Module für Markt- und Standortanalyse wurden zu echten Bibliotheken ausgebaut und im Dashboard als Datenbank-Bausteine hervorgehoben.

  • Marktanalyse- und Standortanalyse-Bibliothek mit separaten Listen- und Bearbeitungsseiten.
  • Markt-Standalone als einzelne Referenzsammlung pro Datensatz mit vereinfachter Bearbeitung und KI-Import.

13.04.2026 - KI-Assistent überarbeitet

Der KI-Assistent wurde technisch und in der Bedienung ausgebaut. Über die Topbar hast du jetzt schneller Hilfe zu Begriffen und zur App – der Chat bleibt für ausführlichere Fragen und (in der Detailanalyse) mit Objektkontext.

  • Suchfeld „Hilfe…“ in der Topbar: ab zwei Zeichen erscheinen passende Glossar- und Hilfeeinträge zu Kennzahlen, Ebenen und Bedienung.
  • Kurzerklärung zum gewählten Begriff direkt im Dropdown; mit „Dazu im Chat fragen“ kannst du das Thema in den Assistenten-Chat übernehmen.
  • Chat nutzt die strukturierte App-Hilfe; in der gespeicherten Detailanalyse zusätzlich den Kontext deiner Objektanalyse.
  • Zugriff wie gewohnt über das Hund-Symbol in der Topbar; Verfügbarkeit weiter abhängig vom Tarif.

11.04.2026 - Implementierung eines Graphs zum Fremdkapitalhebel

Der neue Fremdkapitalhebel zeigt im Diagramm, wie sich monatlicher Cashflow und Eigenkapitalrendite bei einer veränderten Eigenkapitalquote entwickeln.

11.04.2026 - Marktwert und Marktwert nach Aufwertung in der Marktanalyse

In der Marktanalyse können aktueller Marktwert und Marktwert nach Aufwertung jetzt getrennt gepflegt und jeweils über manuelle Werte oder Referenzen abgebildet werden.

11.04.2026 - Eigenleistung, Vergabe und 15 %-Grenze bei Maßnahmen

Im Maßnahmenbereich lässt sich die Ausführung zwischen Eigenleistung und Vergabe umstellen; zusätzlich wird die 15 %-Grenze anhand der Sanierungskosten netto und des Gebäudewerts als Orientierung ausgewiesen.