Für ein Bankgespräch reicht es nicht, nur Kaufpreis, Rate und eine schöne Mietannahme zu nennen. Die Bank will verstehen, wie das ganze Vorhaben zusammenhängt.
Genau daraus macht die Finanzierungsstudie einen Investment Case: nicht als lose Sammlung von Screens, sondern als zusammenhängendes Dossier.
Was in dem Dossier zusammenläuft
Im Dossier laufen Einkommen, Eigenkapital, Objektkosten, Finanzierung, Standort, Marktbelege, Zustand, Maßnahmen, Wirtschaftlichkeit und Dokumente in einer Logik zusammen.
Damit sieht ein Finanzierungspartner nicht nur einzelne Zahlen, sondern wie der Fall insgesamt aufgebaut ist und wo die Tragfähigkeit herkommt.
Warum das auch dir selbst hilft
Du machst bei der Bank einen besseren Eindruck, weil Markt, Cashflow, Maßnahmen und Unterlagen nicht getrennt, sondern als nachvollziehbarer Fall auftreten.
Gleichzeitig siehst du intern schneller, wo deiner Analyse noch Substanz fehlt. Die Finanzierungsstudie ist deshalb nicht nur ein Export, sondern ein Test, ob dein Investment Case schon wirklich steht.