Ein Objekt wirkt oft erst dann ehrlich, wenn Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfall und weitere Eigentümerkosten mitgerechnet sind.
Viele scheinbar gute Rechnungen kippen nicht am Kaufpreis, sondern an zu niedrig angesetzten laufenden Kosten.
Wie die App die laufenden Kosten erfasst
Du erfasst laufende Bewirtschaftungskosten wie Mietausfall, Instandhaltung, Rücklagen, Verwaltung und weitere nicht umlagefähige Eigentümerkosten.
Dazu kommen Schätzwerte für frühe Prüfungen. Dadurch wird aus dem Brutto-Eindruck ein deutlich realistischeres Bild der tatsächlichen Tragfähigkeit, ohne laufende Nebenkosten mit Kaufnebenkosten zu verwechseln.
Warum das den Cashflow ehrlicher macht
So erkennst du früher, ob ein Objekt robust ist oder nur deshalb gut aussieht, weil die laufenden Kosten zu niedrig angesetzt wurden.
Gerade für konservative Entscheidungen ist das wichtig, weil kleine Kostenabweichungen über Jahre große Wirkung entfalten.