Eine Zielmiete oder ein Marktwert helfen nur dann, wenn sie mit passenden Referenzen belegt sind.
Ohne diesen Marktanker wird aus einer Zahl schnell eine Hoffnung, die Cashflow, Strategie und Kaufpreisgrenze zu optimistisch aussehen lässt.
Wie die App den Markt sauber ableitet
Du kannst Miet- und Wertannahmen manuell setzen, schätzen lassen oder mit Referenzsammlungen begründen. Neue Referenzen lassen sich aus kopierten Inserattexten mit KI strukturieren und passend übernehmen.
Dabei bleiben heutiger Zustand und aufgewerteter Zustand getrennt. Genau diese Trennung ist wichtig, damit aktuelle Realität, Zielzustand und spätere Mietsteigerungen nicht unbemerkt vermischt werden.
Warum das für den Deal entscheidend ist
So kannst du Zielmieten, Marktwerte und Kaufpreisgrenzen sauberer ableiten und optimistische Rechnungen früher entlarven.
Gerade bei Zielmiete, Vergleichsmiete und aufgewertetem Marktwert entscheidet diese Ebene darüber, ob dein Business Case auf Marktbelegen steht oder nur auf einer schönen Annahme.
Ertragswertverfahren in der App
Neben Manuell, Referenz und der schnellen Variante Ertragswert (Schätzung) über Rendite oder Faktor gibt es Ertragswert mit vollem Rechenweg: Du wählst bei aktuellem oder Ziel-Marktwert die Ermittlungsart Ertragswert und pflegst Marktmiete, Liegenschaftszinssatz und Bodenrichtwert. Baujahr kommt aus den Objektdaten, Bewirtschaftungskosten aus der Wirtschaftlichkeit.
Die Tabelle zeigt jeden Schritt von Jahresrohertrag bis zum Gesamtertragswert. Vorläufiger Ertragswert ist das kapitalisierte Gebäude; der finale Ertragswert addiert den Bodenwert. Per Hilfe-Icon findest du Formeln und die genaue Vervielfältiger-Herleitung.
Ist- und Ziel-Marktwert bleiben getrennt — wie bei Miete und Referenzen. So kann die Rentabilität zwischen heutigem Stand und Aufwertungsszenario sauber unterscheiden.