Bewirtschaftungskosten
Die laufenden Kosten, die deine Rendite auffressen können
Definition
Bewirtschaftungskosten sind alle laufenden Kosten, die beim Halten und Verwalten einer Immobilie anfallen – z. B. Verwaltung, Instandhaltung, WEG-Rücklage, Mietausfallwagnis und sonstige nicht umlagefähige Betriebskosten.
Warum das für Investments zählt
- •reduzieren direkt den Mietüberschuss und damit Cashflow und Nettomietrendite
- •sind oft schwerer zu schätzen als Kaufpreis oder Miete – werden aber von Banken und Profis genau betrachtet
Typischer Fehler
Nur „nicht umlagefähig" aus dem Exposé übernehmen und keine realistischen Pauschalen für Instandhaltung, Rücklagen und Leerstand einkalkulieren.