Gesamtaufwand
Die echte Summe, die du für die Immobilie zahlst
Definition
Der Gesamtaufwand ist das, was du insgesamt an Kapital bindest/aufbringst: typischerweise Kaufpreis + Kaufnebenkosten (und je nach Definition/Tool inkl. Finanzierungskosten).
Warum das für Investments zählt
- •reale Renditekennzahlen müssen sich auf „echtes eingesetztes Kapital" beziehen
- •verhindert Selbstbetrug („gute Rendite", aber Nebenkosten verschlucken alles)
Typischer Fehler
Nur Kaufpreis rechnen → Nettomietrendite wird massiv zu optimistisch.
Mini-Beispiel
Kaufpreis 300.000 €, Nebenkosten ~12% = 36.000 € → echte Investition 336.000 €.