Tilgungsanteil
Wie schnell du wirklich Vermögen aufbaust
Definition
Der Tilgungsanteil ist der Teil der Bankrate, mit dem du die Restschuld reduzierst. Er ist Vermögensaufbau in Form sinkender Schulden. Beim Annuitätendarlehen steigt der Tilgungsanteil in der Regel im Zeitverlauf, weil der Zinsanteil sinkt.
Warum das wichtig ist
- Höhere Tilgung bedeutet schnellerer Schuldenabbau und oft weniger Risiko in der Anschlussfinanzierung – aber geringerer Cashflow heute.
- Der Tilgungsanteil beeinflusst die Tilgungsdauer und die Stabilität des Investments.
So nutzt du es in der Analyse
- Tilgung immer zusammen mit Cashflow planen: Nach Rate und nicht umlagefähigen Kosten sollte ein Puffer bleiben.
- Szenarien rechnen (z. B. 2 % vs. 3 % Tilgung) und die Auswirkungen transparent vergleichen.
Kurze Checkliste
- Tilgung passt zur Strategie (Sicherheit vs. Cashflow)
- Reserve für Instandhaltung/Leerstand bleibt
- Anschlussfinanzierung grob mitgedacht
Typischer Fehler
Tilgung maximieren, bis der Deal bei kleinen Abweichungen (Leerstand, Reparatur) nicht mehr tragfähig ist.
Quellen & Einordnung
- Annuitätendarlehen-Grundlagen (Tilgungsplan und Rate)
- Finanzierungspraxis: Tilgung als Risiko- und Sicherheitshebel