Tilgungsdeckungsgrad
Ob deine Miete die Bank zufriedenstellt
Definition
Der Tilgungsdeckungsgrad (ähnlich DSCR/Schuldendienstdeckungsgrad) beschreibt, ob die laufenden Überschüsse ausreichen, um Zins + Tilgung zu bedienen.
Berechnung
(Miete – Bewirtschaftungskosten) / Bankrate
Interpretation: < 1 = Schuldendienst nicht gedeckt
Warum das für Investments zählt
- •< 1 = die Immobilie „trägt" den Schuldendienst nicht aus dem laufenden Betrieb
- •je höher, desto robuster bei Leerstand/Unvorhergesehenem
Typischer Fehler
Nur Rendite betrachten, ohne Schuldendienstfähigkeit.
Quellen
braun-immowert.de: Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR)