Verschuldungsgrad
Wann Fremdkapital zum Risiko wird
Definition
Im Immobilienkontext wird häufig das Verhältnis von Darlehen zum Objektwert betrachtet (ähnlich Beleihungsauslauf/LTV).
Berechnung
Verschuldungsgrad:
Fremdkapital / Eigenkapital
Alternative (LTV):
Darlehen / Objektwert
Warum das für Investments zählt
- •hoher Verschuldungsgrad = höheres Zins- und Refinanzierungsrisiko
- •kann Verkauf erschweren, wenn Preise fallen oder Beleihungswerte strenger werden
Typischer Fehler
Mit zu wenig Puffer rechnen (KNK mitfinanzieren + wenig EK → LTV hoch).
Quellen
Interhyp: Beleihungsauslauf und Verschuldungsgrad